LPR 房贷利率对比计算器

介功能介绍

自 2019 年 10 月起新发放商业性个人住房贷款以 LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。本工具可对比「旧利率」与「LPR+加点」两种定价方式下的月供与总利息差异，支持等额本息、等额本金两种还款方式，帮助您判断存量房贷转换或新购房屋时的利率选择是否划算。

步使用步骤

• 输入贷款总额、贷款期限（年）与原执行年利率；
• 选择最新 LPR 报价（默认 5 年期以上 3.50%）并填入加点值，加点可为负（如 -30BP 即 -0.30%）；
• 选择还款方式：等额本息（月供固定）或等额本金（月供逐月递减）；
• 点击「开始计算」，同时查看新旧利率下的月供、总利息与差额对比结果。

释名词解释

LPR

贷款市场报价利率，由 18 家报价行按 MLF 利率加点形成，每月 20 日公布，1 年期与 5 年期以上两个品种。

BP（基点）

1BP = 0.01%。房贷利率 = LPR + 加点，加点一经约定在合同期内固定不变。

等额本息

每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人群。

等额本金

每月归还固定本金+剩余本金利息，月供逐月递减，总利息更少，适合前期还款能力强的人群。