交易环节税

　　“国五条”对出售住房按差额的20%征收个人所得税，自此，二手房交易以是否持有5年和是否家庭唯一住房为界限，税收达到最高水平。

　　以一套7年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通住宅计算，如果是唯一住房，这套房的交易契税为1%(首次购买90平方米以下普通住宅)或1.5%(90平方米以上普通住宅)或3%(第二套房和非普通住宅)，免征卖房营业税和个税。

　　如果是家庭非唯一住房，个税就要缴纳30万元。按照以前的标准，这笔税是2万元。多出来的28万元，相当于房屋成交价的14%。如果房子持有不满5年出售，还要按成交价的5.55%交营业税。这些税都限制了二手房卖家以更低的成本卖房。

　　一手房交易只交契税。但一线城市里大多数人买得起的一手房都在生活不便的郊区，而地段好的一手房，每平方米单价早就上了4万元。

　　买房资格

　　首付、利率和税费再高，总还是能买的。但如果你已经有两套以上房产或是有两次商业贷款记录，连买房的资格都没了。在北京、上海等城市，这还是当地户籍的家庭才能享受的条件。

　　如果在北京、上海等城市工作生活，已婚，但夫妻双方的户籍不在当地，只能买一套住宅，没有资格买第二套；如果你没来得及在2012年6月底之前买入一套房子，也没结婚，现在可能会掉进一个死循环里—对方觉得先买套房子才同意结婚，交易中心说不结婚就不能买房。

　　买房前，看懂房价

　　BUYER · PRICE

　　M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。

　　2004年到现在，汇率升值都在推动房价。

　　单一调控最多控制5个月的房价，而全方位调控最多控制13个月，然后，房价继续涨。