调控初期

　　抑制房价的政策出台后，最少三五个月，最多1年。原先房价上涨的趋势改变，买房的人变少，你的竞争者少了。这在二手住宅市场更明显，而开发商经过了这么多年的调控，淘汰掉了一批竞争力弱的，剩下的几乎都习惯了调控，甚至摸索出了在调控下发展的方式，它们通常不会在调控初期就匆匆降价。

　　年初或年末

　　年初的时候买房，贷款申请更容易通过。因为年度信贷额度在这时最充足，审批和放款速度都比较快。年末则是一年中开发企业资金结付较多的时候，在春节前工程款项、代理费用等要结清，如果当年销售目标完成不理想或者财务报表不好看，年末前启动一轮打折促销、增加销售回款的可能性就比较大。

　　安排好办理时间

　　二手房的手续更复杂，需要的时间也更长，安排好时间能缩短各种事情的办理流程。

　　在交了二手房的买房定金时，就要开始准备贷款申请材料—婚姻证明、收入证明、工资流水单，并查询公积金余额和缴纳情况，这样，在签完交易合同，房子做了备案登记的同时，就能向银行递交材料、提出贷款申请。这至少能节省5天至7天的时间。

　　一般银行贷款发放时间在1个半月到2个月左右，申请公积金贷款则比申请商业贷款多15个工作日左右。

　　避开对你不利的条件

　　中介会影响你的决定

　　跟着中介去看房，不只是你在挑房子，中介实际上也是在用行为影响你的心理，并促使你做出最后决定。

　　美国麻省理工学院行为经济学大师丹·艾瑞里在《怪诞行为学》中曾经揭示过这样一个现象：本身一般但房主开价高的房子会被中介设定为你心目中的价格基线。尽管你把要求说得很清楚，但仍然会先看到几套根本达不到要求、价格又贵的房子，你的心里会逐渐形成一个差房子价格的基准线。最后，中介再带你去看一套符合要求，价格却和前者差不多或者只贵一点的房子，“就是这套”的想法会变得强烈。

　　相反，如果你一开始看到的就是不同价格的，基本符合你要求的房子，你的心理多半是“再看看”。

　　已有一套及以上住房

　　调控对买房的限制实际已从投机者、投资者扩散到改善者。所以，首次购房者在购房资格、税费、信贷方面受到的限制都是最少的。而如果你已经买过一套房，买房成本几乎要增加一倍。已有两套或以上房子的，则不被允许再以个人或家庭名义买房。

　　被转嫁的税

　　虽然营业税和个税的从严、从重征收主要针对二手房卖房者，但是因为住房市场实际供不应求，买房者弱势，因此，这些大大增加的税费负担都在合同里转嫁给了买房者。