另外，如果这还是一套学区房，则至少还可以比同地段、同类型的非学区房贵15%，宇宙中心北京五道口的学区房已经超过10万元／平方米，而且房价几乎不受调控影响—中国家长对教育投资的成本计较得比较少。

　　如果是一套过渡房住了几年后再卖掉，我们也有些建议给你。挂牌之前清理掉破败的部分，给房子重新粉刷一次，它会更受欢迎。在不知道买房者对装修的喜好之前，风格强烈的装修是个危险因素，给人干净的第一印象是最安全的选择，价格也能提升5%左右。

　　影响房租的因素

　　影响每套房子的租金回报率的因素排序依次是：地段＞价格＞装修＞小区环境＞房龄。房龄对租金的影响力最弱，租房子的人在新老小区上的选择也没有特别明显的特征。而且房龄的缺陷完全可以用装修弥补回来。

　　即便是30年房龄的老小区，只要房子有精致统一风格的装修，配备了液晶电视、木地板和比较新的家用电器，通常都比同地区10年房龄左右新建小区的普通房屋租金高。

　　租客更在意软装修，比起在地板墙砖等的翻新和装潢，房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思，花费更少，提升租金的效果也更好。

　　3个误导了很多人的理论

　　ATTENTION

　　总有让你犹豫不决的理由。但是，它们真的对吗？

　　中国独生子女1.4亿人，他们爷爷奶奶走了留1套房，外公外婆留1套房，爸妈留1套房，共3套房，找个门当户对的配偶也是3套房，两人再按揭1套房。十几年后，会看到满街手里有六七套房的中年夫妻，但他们付不起水电费、物业费，只有抛售，于是房价长线必跌。

　　前面已经说过，房价未来会经历一次较大跌幅，只是不太可能暴跌。这种说法错不在结论，而在你提出这个假设的思路。