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看地产经理是怎么把房产弄成价值一亿的

2015-07-20 来源:未知 编辑:财若夜雨 资讯整理:华夏财经网 阅读量:
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导读:张启胜34岁佳歆地产总经理投资房产10年从第一套13.8万元的小房子到他最近买入460万元的商铺,10年间,在他名下买进卖出的房子超过100套。在房地产加速发展的这些年,张启胜靠房子创

  首付比例

  2008年底至2009年下半年的最低20%首付,最低贷款利率折扣7折,再加上当时不限购不限贷,就算买的是家庭的第十套房,只要资信没问题,房子房龄不超过5年,以20%的首付和7折利率顺利到手几乎没什么困难。

  上海、广州、深圳的地方细则也提到“适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”,意味着提高二套房首付比例可能只是时间问题。目前这3个城市首套自住房贷款首付款比例不低于30%,二套房首付比例不低于60%。

  同样是买第二套房,4年前,200万元的房子你只要首付40万元,现在你至少要准备120万元。

  贷款利率

  利率几乎每年都变动,你更应该关心自己能获得多少利率折扣。这件事情非常重要,因为一旦写进合同,还款期限内就一直有效。

  如果有7折的利率折扣,央行每加息1%,给你造成的影响是利息降低成增加0.7%;若利率上浮1.1倍,每加息1%对你来说都是增加1.1%。取消和缩小利率折扣对意味着更高的买房成本。

  最新的5年期以上人民币贷款基准利率6.55%,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,最低房贷利率普遍8.5折。政策对首套房很宽容,但大型股份制银行在实际操作时多数取消了首套房贷的利率优惠。

  8.5折的利率和上浮1.1倍的利率,以借贷100万元、30年还清,按照最新的5年期以上的基准利率6.55%等额本息计算,利息总额相差40万元,如果还款年限缩短到20年,利息相差24万元。

  任志强在2013年博鳌亚洲论坛上评论:政府一方面希望降房价,让普通人买房更容易,一方面却用提高贷款利率和首付的方式提高了买房的支付成本,买房更难了—这成了一个悖论。

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