专家：决定房价的是供求 新税影响不大

　　近日，关于房地产税的通过，社会各界引起广泛讨论，不少人关心的是，新税带来的影响，也有人表示新税会加重自己的负担，表示抵制新税等。

　　之前，人民日报上发表了一片措辞严厉的文章《未来的房地产税不能成为恶税》，在中国内地房地产业界引起强烈反响，甚至有几十家门户网站与房地产专业网站与微信群进行了转载。

　　很多不愿意政府征收房产税的市民存在着侥幸心理，于是奔走相告：政府的“喉舌”都发声说房地产税是“恶税”了，看样子房产税可能不收了。这篇文章观点之鲜明，质疑之坚决，令众多拥有多套房产的富裕阶层与反对征收放产税的学者、专家增长了信心。

　　但是值得注意的是这篇文章虽然发在《人民日报》，但是却是一篇署名文章。按照党报的惯例，代表中共中央、国务院舆论导向的文章是以“本报评论员”面目出现的，署名文章一般代表的是作者个人或某一团体的观点，不能视为“国家级的声音”。

　　有人担心，征收房产税将引发中国居民大规模抛售房产，把中国经济拖入深渊。其实，这种担心是不必要的。

　　中国财经大学教授施正文教授在人民日报发表的文章比较靠谱，他说：“推房地产税，并不是上为了压制房价，实际上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，终究还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国范围房产供大于求。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到明显的作用。

　　他指出，“税收是一种拔鹅毛的艺术。既把鹅毛拔下来，又要让鹅少叫唤或不叫唤。它有助于房地产市场保持理性的发展。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买；二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或许就会打消念头，转而考虑中小户型住房。”

　　最近，十二届全国人大常委会立法规划刚通过了包括房地产税法在内的34项立法任务亮相。2017年立法完成后，国务院将择机发布执行细则。所以，房地产税的征收时间早则三、四年后，晚则六、七年后。是毫无悬念的事情。

　　可以看出，房地产税实施是早晚的事情。而且房地产税税率应该也比较低。因为房地产是中国经济的支柱产业，带动了几十个相关行业的同步发展，国家不会让其衰落，只会对它疯狂的步伐进行适当的遏制。

　　一句话，即使房地产税法出台，楼市依旧正常运转，老百姓也照样该买就买，只不过对于房地产开发商和购房用户而言，所需要思考的问题多了一些而已。

　　从某一方面看，房地产税，有利于打压大户大面积、多套房、高档房的住户，对于普通老百姓并没有什么影响，从本质上来看，似乎房地产税还颇具劫富济贫的味道。