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　　首套房杠杆被放大到5倍?

　　那么，此次央行房贷首付新政的出台，到底意味着什么?是否意味着2016年新一轮楼市救市大幕正式开启?

　　就限购而言，目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。

　　对于这次出台的新政策，市场的看法并不一致，有分析人士称利率不降低，光降首付难以刺激楼市，况且首付的降低也带来了杠杆的提升，这意味着，人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5，为了“去库存”，相关部门一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。

　　财经专栏作家、黄金钱包首席研究员肖磊称，整个经济在调整，房地产市场不可能独善其身，去产能是一个长期的过程;首付比例持续降低利弊参半，利在于刺激需求，但弊在于增大了购房者还款压力。

　　长期看拯救房地产市场在于降息和减税，以及创造更多就业，而不是加杠杆。

　　本质上看，20%首付款购房，实际上就是将“炒房”杠杆放大至五倍，跟配资炒股道理一样。

　　研究股市“婴儿底”的英大证券首席经济学家李大霄也罕见关注楼市：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。