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　　三问 让房地产商割肉，他们情愿吗

　　企业主动降价比较少见，兼并重组有利于降价空间的出现

　　刘洪玉：从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

　　邱 廷录：一、二线，三、四线城市面临的问题不同，开发商应采取的策略也应不同。如海南的房产销售，客户70%以上是面向全国30个省市的，涉及面之广使得没 有任何一家开发商企业通过自身建立的销售网络能满足销售需要，必须由政府牵头加大政府房地产销售行业的投入，通过销售行业协会协调规范，才能完成海南房地 产去库存工作。

　　降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。

　　因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大;第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免 除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间;第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业 破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

　　此外，企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存 的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种，一种是企业规模比较小，开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值，房子卖了很低的价还没有人买。通过大 企业兼并一些小企业，并不一定要降价，就可以消化掉现有库存，确实需要降价的通过降低成本规模化开发，也有了降价空间。