地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。

　　关于房地产税，持期待态度的群体往往认为：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

　　但事实上，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。那么，该如何认识房地产税呢?

　　第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”

　　从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

　　税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。

　　我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。

　　第二，它能发挥抽肥补瘦的功能

　　税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。

　　第三，它有助于房地产市场保持理性的发展方向

　　房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买;二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。

　　因此照持期待的群众观点来看呢，开征房地产税并不是为了降房价，而是政府为减低大多纳税人的税收痛苦，增加财政收入，调节房地产的需求方向，看来那些期待房价下降人的愿望要泡汤了。